Залог за квартиру — гарантия безопасного и эффективного арендного бизнеса

Ранее мы уже писали, что на эффективность арендного бизнеса влияют многие факторы. Залог за проживание гостей в квартире — один из них.

Кратко напомним, что такое обеспечительный платеж и почему он необходим для успешной сдачи квартир посуточно. Также расскажем, как осуществлять возврат залога и в каких случаях его удержать.

Что такое залог за квартиру и почему он нужен

Залог за аренду квартиры — это сумма денег, которую гость уплачивает собственнику в качестве гарантии выполнения условии договора и обеспечения сохранности жилья. При отсутствии нарушений и проблем арендодатель возвращает деньги посетителю на указанных в договоре условиях.

Залоговая сумма защищает владельца недвижимости от возможных убытков, делает процесс аренды простым и прозрачным.

Обеспечительный платеж позволяет убедиться:

• в целостности арендуемого объекта
• исполнении обязательств по договору аренды
• наличии компенсации в случае ущерба имуществу
• платежеспособности арендатора и др.

Для того, чтобы минимизировать риски и эффективно решать проблемные ситуации, важно грамотно назначить сумму залога за аренду квартиры. Что стоить учесть при ее расчете и какие аспекты влияют на размер платежа?

Как рассчитать сумму залога

Отметим, большая часть наших советов применимы для краткосрочной аренды недвижимости.

Какие факторы первостепенны при расчете платежа за квартиры посуточно:

1. Состояние квартиры и наличие ремонта
2. «Наполнение» жилья: наличие новых и дорогих предметов мебели / техники
3. Ценовая политика арендодателей-конкурентов
4. Требования рынка (в некоторых регионах сумма и требования к залогу регламентируются)
5. Дополнительные условия (например, при проживании с детьми или домашними животными размер платежа становится выше)

При сдаче квартиры в аренду все детали получения, удержания и возврата залога важно предусмотреть в договоре. Какую информацию необходимо включить в документ и донести до гостя?

Какую информацию о залоге указать в договоре

1. Включите в договор аренды размер залога. Поясните, из чего складывается и почему требуется обеспечительный платеж за проживание в квартире.
2. Укажите порядок и условия возврата залога. Пропишите временной период, доступные способы и другие детали перевода обеспечительного платежа гостю.
3. Перечислите случаи, в которых залог за аренду будет удержан. Подробно разъясните, за что, в каком размере и порядке вы вычтите ту или иную сумму.
4. Предусмотрите пункт о порядке разрешения споров. Донесите до гостя, что вы заинтересованы в обоюдно выгодном и удобном урегулировании вопросов.
5. Пропишите основные обязанности арендатора в договоре. Укажите, в каком виде сдается квартира, за что и кто несет ответственность.

После выезда гостя внимательно проверьте объект, убедитесь в его целостности и сохранности имущества. Если все в порядке, переведите залоговую сумму арендатору и сохраните чеки.

Наличие этих аспектов поможет наладить удобный процесс аренды, свести к минимуму проблемы и споры с арендатором. Но в некоторых случаях их не избежать и удержать залог необходимо.

Когда следует удержать залог

В некоторых ситуациях владелец может вычесть соответствующую сумму, которая требуется для покрытия расходов на ремонт, оплату коммунальных и других платежей.

Основные случаи, в которых возврат залога не рекомендуется:

• Повреждение имущества, причинение ущерба квартире или дому
• Значительный беспорядок и грязь в помещении
• Нарушение или уклонение от условий договора
• Неоплаченные счета или услуги за проживание
• Несвоевременный выезд
• Запрещенные действия (например, субаренда без согласия владельца, проведение мероприятий или незаконных действий в квартире)

При наличии нарушений рекомендуем иметь фото- или видеоподтверждение нанесенного ущерба. Зафиксировав урон, необходимо рассчитать его размер и предоставить гостю информацию об удержании залога с детальным и наглядным объяснением причин.

Для того, чтобы грамотно наладить процесс удержания и возврата залога, а также удаленного подписания договора и аренды недвижимости, установите приложение Digital Concierge. Протестируйте платформу совершенно бесплатно — и убедитесь в возможностях нашей системы без лишних трат!

Записаться на демо

Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на обработку персональных данных