Залог за проживание в квартирах — гарантия безопасности вашего бизнеса

Отметим, для обеспечения безопасности жилья и удобства коммуникации важно подойти к вопросу комплексно, продумать детали и этапы аренды. Ниже расскажем о ключевых правилах получения залога и мерах защиты бизнеса при сдаче квартир посуточно!

Почему залог за квартиру — важный этап аренды

Наличие залога за проживание в квартире поможет обезопасить арендодателю и его недвижимость от нежелательных ситуаций. Залоговая сумма станет гарантией:

• сохранности арендуемого объекта
• исполнения обязательств по договору аренды
• компенсации в случае ущерба имуществу
• платежеспособности арендатора
• снижения числа конфликтов

Таким образом, получение залога за квартиру — важный и нужный шаг. Для того, чтобы сделать этот процесс максимально удобным и эффективным, укажите как можно больше значимых деталей в договоре аренды — от размера обеспечительного платежа до состояния имущества.

Как правильно получить залог за квартиру

1. Определите разумную сумму залога — при сдаче квартир посуточно она может быть равно стоимости 1-3 суток.
2. Пропишите в договоре детали получения обеспечительного платежа: размер залога, условия его возврата и удержания.
3. Составьте опись имущества, укажите в приложении к договору предметы мебели и техники в квартире, их количество и цену.
4. Примите залог до передачи ключей и въезда гостя в квартиру.
5. При выселении арендатора проверьте состояние квартиры, убедитесь в наличии и исправности всех предметов.

При выявлении повреждений удержите соответствующую сумму и верните остаток арендатору. Вы можете также задокументировать факт возврата залога и передать подтверждающий документ гостю — это несложно, но важно.

Как дополнительно обезопасить жилье

Рекомендации выше значительно улучшают процесс работы с залогом, но не предоставляет 100% гарантии удобного и быстрого решения вопроса. Ситуации, как и арендаторы, бывают разными. Поэтому для того, чтобы свести риски к минимуму, а также дополнительно защитить бизнес и недвижимость, мы советуем:

1. Дополнительный договор

Для дополнительной защиты недвижимости можно заключить отдельное соглашение о залоге и приложить его к договору аренды.

2. Увеличение суммы залога

Вы можете кратно увеличить размер обеспечительного платежа и разъяснить арендатору необходимость этого шага.

3. Установка видеонаблюдения

В квартире можно установить систему видеонаблюдения — это предоставит вам доступ к объекту и доказательства порчи имущества гостем при наличии таковых.

4. Страхование недвижимости 

Страхование объекта станет дополнительной мерой защиты на случай повреждений и других действий арендатора, которые могут нанести ущерб жилью.

Также не забывайте о простых, но «рабочих» правилах — проверяйте документы потенциального гостя, храните подписанный клиентом договор аренды. Заранее проинформируйте арендатора обо всех нюансах оплаты и донесите обоснованность этих действий — так вы значительно сократите число спорных ситуаций и недопониманий.

Для удобной коммуникации с посетителями и управления недвижимостью используйте приложение Digital Concierge. Доверьте все этапы сдачи объекта профессионалам — и выйдите на новый уровень развития бизнеса!